Jak sprawdzić stan ścian i tynków przy odbiorze mieszkania?
Stan techniczny lokalu podczas jego odbioru może rzutować m.in. na przyszły komfort domowników oraz koszty ewentualnych remontów. Odbiór techniczny mieszkania powinien być więc przeprowadzony skrupulatnie. Szczególną uwagę zwróć na ściany i tynki. Sprawdź, jak nie przeoczyć żadnego szczegółu.
Przejdź do akapitu:
Z tego artykułu dowiesz się:
- jak przygotować się do odbioru technicznego mieszkania,
- jak sprawdzić, czy ściany są proste,
- jak sprawdzić tynki w nowym mieszkaniu,
- na co jeszcze zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania.
Odbiór techniczny mieszkania – porady ogólne
Podczas odbioru mieszkania w pierwszej kolejności sprawdź, czy wszystkie pomieszczenia zostały wybudowane zgodnie z projektem. Zmierz powierzchnię każdego pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju. Zwykle w umowach podawane są marginesy błędów, ale powierzchnia mieszkania nie powinna znacznie odbiegać od powierzchni podanej w umowie.
Przed oficjalnym odbiorem mieszkania warto samodzielnie sprawdzić stan lokalu (jeśli to możliwe) i na spokojnie dokonać wszelkich pomiarów i obserwacji. Zapoznaj się też z treścią umowy oraz prospektem deweloperskim i koniecznie zabierz ze sobą te dokumenty na odbiór.
Na spotkanie umów się w ciągu dnia – przy naturalnym świetle łatwiej dostrzec wszelkie niedociągnięcia.
Co zabrać ze sobą na odbiór techniczny mieszkania?
Do rzetelnego sprawdzenia stanu lokalu mogą przydać Ci się następujące narzędzia:
• latarka do sprawdzenia nieoświetlonych pomieszczeń i zacienionych zakamarków,
• długa miarka lub elektroniczny dalmierz,
• duży kątownik,
• jak najdłuższa poziomica lub łata murarska,
• metalowa listwa (przynajmniej 2-metrowa),
• aparat fotograficzny (może być aparat w telefonie).
Odbiór mieszkania – krzywe ściany i nierówne kąty
Podczas odbioru mieszkania sprawdź piony i kąty ścian. Wykorzystaj do tego kątownik i poziomicę lub łatę murarską (długą listwę z poziomicą). Wszelkie nadmierne odchylenia, zarówno w pionie, jak i w poziomie, mogą stwarzać problemy podczas ustawiania mebli (zwłaszcza tych, które mają przylegać do ścian oraz mebli zamontowanych na stałe) czy układania podłóg i listew. Maksymalne odchylenie ściany od pionu to 4 mm na długość łaty, a kąta prostego – 4 mm na długość ramienia kątownika.
Odbiór mieszkania – tynki
Podczas odbioru technicznego mieszkania koniecznie sprawdź poprawność wykonanych prac tynkarskich. Upewnij się, czy na ścianach i sufitach nie ma rys, pęknięć, zacieków, odparzeń, ubytków, wilgoci, pleśni, trwałych zabrudzeń czy korozji biologicznej. Sprawdź też trwałość zamocowania tynku – dotknij i lekko ostukaj ściany, sprawdzając, czy nie dzieje się nic niepokojącego. Prawidłowo wykonany tynk powinien mieć płaską, gładką powierzchnię o naturalnej szorstkości. Tylko tynki w łazienkach powinny być zatarte na ostro. Stan i wygląd tynku sprawdzaj z odległości 2 m, w naturalnym, rozproszonym świetle. W łazienkach czy innych niedoświetlonych miejscach możesz użyć latarki.
Jeśli zauważysz jakiekolwiek usterki czy mokre tynki podczas odbioru mieszkania, zgłoś to deweloperowi. Będzie mógł usunąć ewentualne wady, a być może i udzieli Ci dodatkowej rekompensaty.
Nowe ściany a malowanie
Przed malowaniem czy tapetowaniem nowe ściany powinny być sezonowane przez minimum 4 tygodnie – w tym czasie tynk powinien już dobrze wyschnąć i stwardnieć, a co za tym idzie – być odpowiednio przygotowany do przyjęcia powłok malarskich. Wilgotność tynku przed malowaniem, w zależności o użytej farby, nie powinna przekraczać 3-6%.
Odbiór techniczny mieszkania – na co zwrócić uwagę poza ścianami?
Oprócz ścian i tynków sprawdź także poniższe elementy mieszkania:
• głębokość wnęk i miejsc np. na wannę, brodzik, umywalkę, pralkę czy szafę – nawet kilka lub kilkanaście cm różnicy może spowodować konieczność wprowadzenia zmian w mieszkaniu, co może znacznie zwiększyć koszty;
• podłogi i sufity – przy pomocy kątomierza i poziomicy sprawdź, czy są równe i czy nie ma żadnych odchyleń. Jeśli w trakcie prac budowlanych wyburzono ścianki działowe, sprawdź, czy podłoga w tych miejscach jest równa – w innym wypadku układanie podłogi może być kłopotliwe. Dodatkowo zwróć uwagę na wilgotność w pomieszczeniu, ponieważ woda jest jednym z najczęściej używanych składników przy wykańczaniu budynku. Zbyt duża wilgotność panująca w pomieszczeniu uniemożliwia prowadzenia prac wykończeniowych np. układanie paneli podłogowych, które wymagają suchego podłoża
• instalacje elektryczne – czy skrzynka z bezpiecznikami ma klapkę, czy bezpieczniki są jasno opisane, jak rozmieszczone są gniazdka i czy przepływa przez nie prąd;
• instalacje sanitarne – czy są usytuowane zgodnie z projektem;
• okna, podokienniki i nadproża okienne – jeśli odległość okien od sufitu nie jest taka sama, możesz mieć kłopoty z montażem np. karniszy. Sprawdź też, czy szyby nie są porysowane, futryny poobijane, a zawiasy rozregulowane.
Pamiętaj, że podczas odbioru technicznego mieszkania nie ma sensu się spieszyć. Sprawdź dokładnie stan ścian, tynków oraz innych elementów, by uniknąć ewentualnych kłopotów w przyszłości.
Zobacz inne artykuły
Galeria:
Zapisz się do newslettera - będziesz zawsze na bieżąco i pierwszy dowiesz się o promocjach i rabatach.
Zapisz się do newslettera